最近，深圳楼市出现一种新现象：因部分开发商调低楼盘售价，导致先期购买的部分业主房屋资产出现了“缩水”，这些业主纷纷提出了退房等要求，希望得到补偿。有的业主甚至赴政府相关部门上访表达诉求。(3月27日《南方都市报》)

深圳楼市出现的这种“新现象”必须引起高度重视和警觉。中国现在的楼市，很像当初暴涨暴跌的股市，股民出现巨亏时，也上演过类似的“上访剧”。

曾几何时房价节节攀升，全国房市一派红火，人们争先恐后购房投资。然而，房市如股市，房地产市场经过几年的疯狂炒作，已经失去理性，其市场价格已经远远超出本身的价值。据近日央视经济半小时报道，今年3?15前后，国内一家财经报纸曾经评选了年度十大暴利行业，其中房地产业名列榜首。而就在前不久，武汉一家房地业公司不仅公开宣称，房地产存在暴利，而且主动把自家楼盘的销售价下调了30%，但即使是这样，他们还能得到10%到15%的利润。

武汉某房产公司的这个举动，无疑揭开了房地产暴利的冰山一角。股票市场的规律是：跌过头就要涨，涨过头就要跌。房地产市场也不例外，涨过头了就要跌。目前房价下跌，宏观调控等外界因素只是原因之一，归根结底还是其自身价值理性回归的要求。世界上没有一种投资品种会无限地涨下去，任何鼓吹房价只会减缓涨速不可能下跌的言论，要么是不懂市场规律的瞎鼓噪，要么是有意为某些利益集团代言、做“托”。

在“投资自愿”的原则下，投资人承担风险似乎天经地义。但是，我们必须厘清这样一个问题，即中国房产市场是否规范？是否存在哄抬房价和恶意炒作的非市场行为？搞清这个问题之前，将风险单方面推给投资者是不公平的。

房价下调30%竟然还能有10%到15%的利润，那些每平方米动辄一万以上的楼盘竟然可以赚到100%的利润。那么人们不禁要问：是什么原因导致房地产出现如此暴利？换句话说，导致房市风险积累乃至爆发的非市场因素有哪些？

政府部门的腐败与不合理收费导致高房价，已经成为不争的事实。据《新世纪周刊》报道，上海异乎寻常的高房价一直为人们所诟病，中央的多次调控都不见效果，然而上海社保案发后，揭开了上海房地产界官商勾结的秘密，2006年上海房价终于回落，房价下降的背后是中央对官商勾结的严查。在刚刚过去的两会期间，一批政协委员经过市场调研，拿出了一份“房价清单”，这份清单表明，政府各部门收取的各种合理不合理的费用占总房价的30%左右。

而更为触目惊心的是，房产商们恶意炒作，几乎成为房价虚高的罪魁祸首。来自央视经济半小时的消息称，房地产市场上的“价格联盟”可以说是普遍存在，在武汉一个是旧城区改造过程中，开发商们就成功地进行了一次炒作。开始是5500块钱每平方米，后进的几个楼盘经过炒作，把它包装成一个武汉的高档商品住宅区，价格一下变成八九千块钱，甚至到了一万二。在卖到5500元的时候，开发商们已经是有利可图，而最后那片小区卖到了一万两千元，其中的利润可想而知。而这种暴利也吸引更多的资金进入房地产市场，反过来又推动了地价的上升，最终又分摊到房价上。

由此可见，中国房地产市场并不规范，甚至可以说是乱象丛生。以如此混乱的市场，要投资者理性投资且自担风险，显然既不切实际又有失公允。但作为理性的投资人，在社会强烈呼吁压制房价疯涨之时，在国家施放多道调控房价“金牌”之时，在“拐点论”等各种舆论甚嚣尘上之时，应该意识到房价“顶部”的来临，从而规避风险。股票市场有一句入市忠告：“股市有风险，入市须谨慎。”在爆炒房产并且出现退房纠纷的当下，为那些房产投资(投机)者提出类似的忠告，可谓正当其时。

然而，市场风险向来是“双向”的，尤其不规范的市场更是如此。目前，因房价波动导致的矛盾不断聚集，房市风险在悄然积累，一旦房产市场崩盘，出现大规模的社会动荡并非危言耸听。当年深圳“股市风波”犹在眼前。前车之辙，后车之鉴。在中国房市的十字路口，加强对房地产市场的监管，打击腐败和投机，调动各种力量稳妥处理和消弭矛盾、纠纷，做到未雨绸缪，防患于未然，应该成为政府有关部门继调控房价之后的又一特殊使命。

编辑：不悔