近二十年来，政策扶植下的深圳承接着经由香港转移至大陆的资金和产业，相当繁荣。基本面分析，深圳的繁荣是外源性的：它依赖中央的政策，经香港而来的资金，内地的人才和民工；可以说深圳和早期的深圳人捞尽了好处。

毫无疑问，数年前就就有人认识到，夹在广州和香港之间的深圳必须产业转型。而到今年，可以说深圳已经快将转型的时机浪费光了。深圳人以前想的是升为直辖市；而后想吞并周边地县；如今想的是当香港的二奶。这些想自私自利，毫不考虑大局，也自然都将失败。

基本面已经改变，长期利空因素笼罩在深圳上空。首先是外源性繁荣要素难以为继：不再有特殊的政策优惠；经由香港来的资金面临珠三角诸多城市的竞争，并且深圳本地极高的商务成本已不值得任何制造业方面的投资。

使深圳繁荣的三大外源性经济要素，如今已经消失了2个。在香港和广州之间，深圳如要继续维持发展，唯有继续吸引人才，发展智力和管理密集型的高科技产业及先进制造业，并以总部经济服务于珠三角的制造业。然而致命的是，深圳即将再失去最后一个外源性经济要素：人才和民工。

深圳自身培养人才的能力极差，人才和民工都靠引进。

1.民工荒

深圳一直只享受一代代民工带来的人口红利，而不提供福利，直接引发治安混乱。考虑物价因素。民工薪水10年未涨。民工就是出来打工挣钱然后回家的。薪水不高，民工荒是自然的。

2.人才荒

人才对人居环境和发展空间敏感。深圳的房价已经高到了让后来者生畏的程度。房价甚至是从脏。乱。差的关外开始涨的。深圳企业很少，高科技企业屈指可数，跳槽都很不方便。深圳治安混乱。深圳整体薪水不高。深圳科教文事业落后，有分量的重点中学和医院都没几所。

以上高房价+低薪水+高端就业机会少+人文环境差治安乱，致命的损害了深圳的人才吸引力。试想，一对985高校毕业的硕士夫妇，拿着不过税后一万五的家庭收入，跳槽都没多少选择；买不起关内的房。他们为什么要在关外买房，仍由下一代人在关外那种烂地方堕落呢？他们不会来。来了的人会走。

深圳的高房价严重降低了深圳作为工作城市的性价比。对后来者及2004年以后来深圳的毕业生有强大的驱逐作用。不要跟我说迈瑞，华为，中兴，腾讯。因不堪成本压力，华为一直在往南京成都武汉迁移研发人员，已经迁移走数千人了。如今迈瑞中兴华为现在给出的薪水不过税后数千元，完全是天涯的深圳精英眼中的loser。中兴华为的这些loser被深圳淘汰走啦。

一句话，在其他安居条件都极恶劣或对北京上海无任何优势的情况下，深圳的高房价对人才起了关键的吓阻作用。

有点耐心，等着深圳的衰落吧。高房价吓走的不是民工，吓走的是后来的人才。低薪水赶走的才是民工。让那些年收入最差也几十万的深圳精英，守着他的房子乐呵去吧。这是社会规律，任何人都不能抗拒，深圳的有钱有车的精英们在经济规律面前也就是几根毛而已。

个人预计深圳的衰落最近3年内就会很明显。这其实不是某人唱衰的，是深圳人自找的。

最后说明：作者在深圳呆了4年。现在上海。上海也不好混，不过比深圳好。我是穷鬼，就不劳年薪好几百万的创业成功的深圳精英们来教训了。

编辑：不悔